Para quem pensa em comprar um im\u00f3vel em 2015, a boa not\u00edcia \u00e9 que o ciclo de alta no pre\u00e7o dos im\u00f3veis residenciais parece ter ficado para tr\u00e1s. Em 2014 o pre\u00e7o j\u00e1 esfriou e passou a subir em um ritmo pr\u00f3ximo ao da infla\u00e7\u00e3o, menor do que nos anos anteriores. E a tend\u00eancia para 2015 \u00e9 de que os valores continuem nessa linha, com possibilidade de queda em algumas cidades, como Salvador, Manaus e Bras\u00edlia, segundo o coordenador do N\u00facleo de Real Estate da Universidade de S\u00e3o Paulo (USP), Jo\u00e3o da Rocha Lima.<\/p>\n
Consulta feita pelo N\u00facleo mostrou que 41% dos empres\u00e1rios do setor acham que os pre\u00e7os de lan\u00e7amentos e de estoques devem crescer em linha com a infla\u00e7\u00e3o. Outros 41% esperam deprecia\u00e7\u00e3o moderada e 7% cogitam queda acentuada. S\u00f3 10% esperam alta maior que a infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Em S\u00e3o Paulo e no Rio de Janeiro os valores devem ficar est\u00e1veis ou at\u00e9 mesmo subir, na m\u00e9dia, por causa da escassez de terrenos dispon\u00edveis para constru\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, o Plano Diretor da capital paulista imp\u00f4s limites mais r\u00edgidos ao tamanho dos empreendimentos e localiza\u00e7\u00f5es, o que aumentar\u00e1 as despesas das empresas para obten\u00e7\u00e3o de licen\u00e7as.<\/p>\n
“O ano vai ser dif\u00edcil para o mercado imobili\u00e1rio. Os pre\u00e7os devem ficar est\u00e1veis ou cair, na m\u00e9dia, e n\u00e3o descarto uma queda nominal”, diz o economista Eduardo Zylberstajn, coordenador do \u00cdndice Fipezap, que calcula a evolu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o dos im\u00f3veis em 20 cidades a partir de an\u00fancios na internet. Segundo o \u00edndice, o valor m\u00e9dio do metro quadrado subiu 6,35% entre janeiro e novembro, per\u00edodo em que o \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA), indicador oficial da infla\u00e7\u00e3o no Brasil, ficou em 5,58%. Entre janeiro e novembro de 2013, o valor das moradias acumulava alta de 12,7%, quando o IPCA foi de 4,95%.<\/p>\n
Depois de enfrentar, ao longo deste ano, uma queda na velocidade das vendas e a posterga\u00e7\u00e3o de lan\u00e7amentos, as incorporadoras devem colocar o p\u00e9 no freio. Os estoques ainda est\u00e3o elevados e exigir\u00e3o muita cautela na oferta de novos produtos, al\u00e9m de esfor\u00e7os adicionais para venda dos im\u00f3veis.<\/p>\n
Segundo o N\u00facleo de Real Estate tamb\u00e9m, 77% dos empres\u00e1rios do setor acreditam que o n\u00famero total de unidades lan\u00e7adas em 2015 ser\u00e1 menor do que em 2014, enquanto apenas 23% esperam crescimento. Mais da metade dos empres\u00e1rios (56%) tamb\u00e9m estimam queda na velocidade de vendas e 33% esperam estabilidade. S\u00f3 11% acreditam em alta.<\/p>\n
O esfriamento do mercado imobili\u00e1rio reflete a expectativa de ajustes na pol\u00edtica econ\u00f4mica, que podem resultar em alta das taxas de juros e em um poss\u00edvel corte de empregos. O cen\u00e1rio abala a confian\u00e7a dos consumidores e tira a previsibilidade de empres\u00e1rios.<\/p>\n
(Com Estad\u00e3o Conte\u00fado)<\/p>\n