{"id":8399,"date":"2015-04-08T13:31:32","date_gmt":"2015-04-08T13:31:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.sgagora.com.br\/sg\/?p=8399"},"modified":"2015-04-08T13:31:32","modified_gmt":"2015-04-08T13:31:32","slug":"a-crise-chegou-para-o-mercado-imobiliario-e-a-hora-de-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sgagora.com.br\/sg\/a-crise-chegou-para-o-mercado-imobiliario-e-a-hora-de-comprar\/","title":{"rendered":"A crise chegou para o mercado imobili\u00e1rio. \u00c9 a hora de comprar?"},"content":{"rendered":"

A ideia de que o Brasil vivencia uma bolha no mercado imobili\u00e1rio causa debate h\u00e1 quase uma d\u00e9cada. Enquanto milhares aproveitaram a expans\u00e3o e o barateamento do cr\u00e9dito para comprar suas casas, outros tantos – descrentes de que os valores pudessem se manter sempre em alta – preferiram esperar o momento em que os pre\u00e7os come\u00e7assem a cair. A teoria da bolha ainda n\u00e3o foi comprovada. Mas a chegada da crise econ\u00f4mica come\u00e7a a ter seus efeitos sobre os im\u00f3veis. O \u00edndice FipeZap de fevereiro mostra que os pre\u00e7os estacionaram nas capitais brasileiras. Mais ainda: pela primeira vez desde que foi criado, o indicador come\u00e7a a captar quedas. O Distrito Federal \u00e9 um caso exemplar: o avan\u00e7o dos pre\u00e7os em 12 meses \u00e9 de 0,18%. Descontada a infla\u00e7\u00e3o do per\u00edodo, trata-se de uma queda real de quase 8%. Especialistas garantem: n\u00e3o haver\u00e1 um derretimento de pre\u00e7os. Mas, em 2015, quem estiver disposto a comprar encontrar\u00e1 o caminho livre para negociar descontos impens\u00e1veis bem pouco tempo atr\u00e1s.<\/p>\n

Uma s\u00e9rie de fatores conjunturais explica a desacelera\u00e7\u00e3o. A espiral de decis\u00f5es erradas tomadas pelo governo Dilma Rousseff desde 2011 assustou o setor produtivo, que parou de investir e, consequentemente, interrompeu a cria\u00e7\u00e3o de novos postos de trabalho.<\/p>\n

Inseguros, consumidores passaram a hesitar antes de aderir a um cr\u00e9dito imobili\u00e1rio: temerosos pelo emprego, tamb\u00e9m viam a infla\u00e7\u00e3o corroer a renda e os juros banc\u00e1rios subirem sem cessar. A taxa b\u00e1sica de juros definida pelo Banco Central, que estava em 7,5% em janeiro de 2014, agora alcan\u00e7a 12,75%. Como consequ\u00eancia, a taxa m\u00e9dia de juros das opera\u00e7\u00f5es de financiamento imobili\u00e1rio voltou a crescer, segundo dados do pr\u00f3prio BC. No caso de pessoas f\u00edsicas, ela fechou janeiro em 9,29% ao ano – em dezembro estava em 8,87%.<\/p>\n

As taxas cobradas pela Caixa Econ\u00f4mica Federal, que responde por 70% da carteira de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, n\u00e3o subiram na mesma toada que a Selic. Mas, no pa\u00eds de Lula e Dilma, que fizeram do consumo o principal sustent\u00e1culo da economia, a alta dos juros b\u00e1sicos impacta diretamente todas as linhas de cr\u00e9dito que s\u00e3o financiadas com recursos privado. Ou seja, parcelas de todos os tipos ficam mais caras e pesam no or\u00e7amento da popula\u00e7\u00e3o, que j\u00e1 est\u00e1 endividada. “A queda no poder de compra nesse momento impacta at\u00e9 mais o mercado imobili\u00e1rio do que outros setores da economia, pois a decis\u00e3o de investimento em um im\u00f3vel costuma ser de longu\u00edssimo prazo. \u00c9 um compromisso entre 20 e 30 anos”, diz Viktor Andrade, s\u00f3cio da \u00e1rea imobili\u00e1ria da consultoria da Ernst & Young.<\/p>\n

A falta de seguran\u00e7a dos brasileiros para assumir tal compromisso fez com que as vendas nas capitais despencassem. Em S\u00e3o Paulo, o Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o (Secovi-SP) computou redu\u00e7\u00e3o de 77% em janeiro, em rela\u00e7\u00e3o a dezembro – e queda de 28% ante janeiro de 2014. A expectativa da entidade para 2015 \u00e9 de queda de 10% nas vendas na compara\u00e7\u00e3o com o ano passado – que j\u00e1 foi considerado um ano ruim. “No segmento residencial, o brasileiro tem um comportamento estranho. Assim como no mercado de a\u00e7\u00f5es, ele gosta de comprar im\u00f3veis quando o mercado est\u00e1 transmitindo credibilidade. E paga caro por isso”, explica Fernando Sita, diretor geral da imobili\u00e1ria Coelho da Fonseca. “Mas \u00e9 nesses momentos que surgem as melhores oportunidades”, afirma.<\/p>\n

Justamente em busca desse ‘achado’ estava Victor Bichuetti, que trabalha no setor financeiro. Aos 31 anos, ele quer fechar ainda neste semestre a compra do segundo im\u00f3vel. O primeiro que adquiriu, alugou para um amigo. O segundo ser\u00e1 comprado junto com a namorada. Depois de pesquisar pre\u00e7os e juros desde meados do ano passado, Bichuetti conseguiu s\u00f3 agora encontrar condi\u00e7\u00f5es atraentes para o apartamento dos sonhos em Alphaville, regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo. “Eu identifiquei no ano passado, em pesquisas, que haveria uma contra\u00e7\u00e3o da economia em 2015 e, consequentemente, redu\u00e7\u00e3o da demanda por im\u00f3veis. Pela lei da oferta e procura, percebi que se tivesse paci\u00eancia e esperasse um momento de pre\u00e7os mais baixos, conseguiria fechar um bom neg\u00f3cio”, conta. A paci\u00eancia foi recompensada: o casal conseguiu, via negocia\u00e7\u00e3o, baixar em 25% o valor do metro quadrado do im\u00f3vel novo, que passou de 6.400 para 4.800 reais.<\/p>\n

\"top5-original\"<\/a><\/p>\n

A situa\u00e7\u00e3o vivida por Bichuetti deve se repetir \u00e0 exaust\u00e3o enquanto perdurar a crise econ\u00f4mica, na avalia\u00e7\u00e3o de Igor Freire, diretor de Vendas da Lello Im\u00f3veis, corretora que atua em S\u00e3o Paulo. “Num passado n\u00e3o muito distante, quem ditava as regras (pre\u00e7os e condi\u00e7\u00f5es de pagamento) era o vendedor do im\u00f3vel. Agora o mercado ganhou concorr\u00eancia, pois as construtoras est\u00e3o competindo diretamente com os im\u00f3veis usados. E quem passou a dar as cartas \u00e9 o cliente final”, diz. Freire conta que os neg\u00f3cios v\u00eam sendo fechados a valores, no m\u00ednimo, 10% abaixo dos estipulados pelos vendedores. “Agora, quem vende tende a aceitar melhor os financiamentos e at\u00e9 a \u200breceber outros im\u00f3veis como parte do pagamento, o que n\u00e3o se via antes”, diz.<\/p>\n

Contudo, h\u00e1 uma exce\u00e7\u00e3o \u00e0 regra: im\u00f3veis acima de 2 milh\u00f5es de reais continuam com a procura alta e com potencial de negocia\u00e7\u00e3o baixo. “Esse tipo de bem continua sendo vendido da mesma forma que antes. O que vemos de diferente \u00e9 uma demora maior para fechar o neg\u00f3cio porque as pessoas est\u00e3o pesquisando mais, pensando mais”, explica Fernando Sita, da Coelho da Fonseca. Ele conta que a demanda por esse segmento cresceu 15% no primeiro bimestre de 2015 em rela\u00e7\u00e3o a 2014.<\/p>\n

Os especialistas ouvidos pelo site de VEJA s\u00e3o categ\u00f3ricos ao afirmar que n\u00e3o haver\u00e1 derretimento de pre\u00e7os, tal como se viu durante a crise das hipotecas nos Estados Unidos, em 2007. O d\u00e9ficit habitacional no pa\u00eds ainda \u00e9 representativo e programas como o Minha Casa Minha Vida ajudam a impulsionar os pre\u00e7os de terrenos e de materiais de constru\u00e7\u00e3o nas periferias, o que tem efeito direto sobre os pre\u00e7os nas \u00e1reas mais centrais das grandes cidades. Contudo, o consenso \u00e9 de que os anos de ouro vistos entre 2008 e 2013 n\u00e3o devem se repetir num futuro pr\u00f3ximo. O \u00edndice FipeZap mostra que, nos \u00faltimos 12 meses, o pre\u00e7o do metro quadrado avan\u00e7ou acima da infla\u00e7\u00e3o em apenas seis das 20 maiores cidades do Brasil. No Rio de Janeiro, por exemplo, onde a alta em 12 meses chegou a 44% em 2011, atualmente est\u00e1 em 5,55% – abaixo do \u00edndice de infla\u00e7\u00e3o oficial, que marca 8%. Cristiano Rabelo, que dirige a consultoria imobili\u00e1ria Prospecta e \u00e9 professor da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV), resume bem o que Brasil deve vivenciar a partir de agora no mercado imobili\u00e1rio: “O momento \u00e9 de volta \u00e0 normalidade”.<\/p>\n

\"mercado<\/a><\/p>\n

Reportagem: http:\/\/veja.abril.com.br\/noticia\/economia\/a-crise-chegou-para-o-mercado-imobiliario-e-a-hora-de-comprar\/<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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