{"id":9086,"date":"2015-05-05T13:44:58","date_gmt":"2015-05-05T13:44:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.sgagora.com.br\/sg\/?p=9086"},"modified":"2015-05-05T13:44:58","modified_gmt":"2015-05-05T13:44:58","slug":"novas-regras-da-caixa-economica-puxarao-os-precos-dos-imoveis-para-baixo-e-os-alugueis-para-cima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sgagora.com.br\/sg\/novas-regras-da-caixa-economica-puxarao-os-precos-dos-imoveis-para-baixo-e-os-alugueis-para-cima\/","title":{"rendered":"Novas regras da Caixa Econ\u00f4mica puxar\u00e3o os pre\u00e7os dos im\u00f3veis para baixo e os alugu\u00e9is para cima"},"content":{"rendered":"

Milhares de brasileiros que pretendiam comprar um im\u00f3vel ficar\u00e3o a ver navios. A Caixa Econ\u00f4mica Federal, respons\u00e1vel por 70% dos financiamentos imobili\u00e1rios do pa\u00eds, mudou as regras do jogo. Para os im\u00f3veis que valem at\u00e9 750 mil reais, a entrada m\u00ednima de 20% passou para 50%. Ou seja, quem n\u00e3o tiver na m\u00e3o metade do valor total, n\u00e3o consegue financiar o restante. J\u00e1 para os im\u00f3veis que valem mais de 750 mil reais, a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 ainda mais complicada. A entrada passou de 30% para 60% do total. As altera\u00e7\u00f5es valem para os im\u00f3veis usados.<\/p>\n

Mesmo se as regras n\u00e3o tivessem mudado, o setor j\u00e1 enfrentaria problemas. \u00c9 o que mostra o balan\u00e7o do primeiro trimestre feito pela Abecip (associa\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio): pela primeira vez desde 2002, houve queda no financiamento imobili\u00e1rio. E a decis\u00e3o da Caixa de reduzir o teto s\u00f3 refor\u00e7a essa tend\u00eancia para os pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

Primeiro, porque a debandada da poupan\u00e7a continua. E, como os dep\u00f3sitos em poupan\u00e7a s\u00e3o a principal fonte de recurso para os bancos oferecerem financiamento, o jeito \u00e9 fechar a torneira e reduzir o volume oferecido (reservas secando a n\u00edveis cr\u00edticos, pessoas obrigadas a diminuir o consumo\u2026 poupan\u00e7a tem volume morto?).<\/p>\n

De acordo o analista da JP Morgan Marcelo Motta, para continuar emprestando sem poder usar o dinheiro da poupan\u00e7a, a Caixa tem de arcar com um custo mais alto, o que significa aumentar os pre\u00e7os do empr\u00e9stimo e tirar os incentivos dessa linha. \u201cO empr\u00e9stimo continuar\u00e1 ficando mais dif\u00edcil e mais caro, dado o n\u00edvel de juros e o fato que o estoque de poupan\u00e7a est\u00e1 acabando\u201d, afirma.<\/p>\n

Mas as complica\u00e7\u00f5es n\u00e3o param por a\u00ed.<\/p>\n

Segundo o economista e pesquisador Eduardo Zylberstajn, coordenador do \u00edndice FipeZap, a dificuldade para adquirir um im\u00f3vel ter\u00e1 duas consequ\u00eancias. A primeira \u00e9 mais imediata e menos impactante. Trata-se do aumento da demanda por loca\u00e7\u00e3o e o consequente aumento do pre\u00e7o dos alugu\u00e9is. Acontece que, como a renda da popula\u00e7\u00e3o est\u00e1 em queda, n\u00e3o h\u00e1 margem para esses valores subirem demais \u2014 ou n\u00e3o haver\u00e1 quem pague por eles.<\/p>\n

A segunda consequ\u00eancia \u00e9 a diminui\u00e7\u00e3o do valor de venda dos im\u00f3veis. At\u00e9 2012, o Brasil aparecia entre os pa\u00edses que tiveram as maiores valoriza\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. De l\u00e1 para c\u00e1, por\u00e9m, o cen\u00e1rio mudou. No ano passado, o crescimento foi de apenas 0,9%, enquanto o Reino Unido registrou alta de 9%. E o que teremos neste ano \u00e9 uma queda real de at\u00e9 3% nos pre\u00e7os, previs\u00e3o que j\u00e1 vem se desenhando desde o in\u00edcio deste ano.<\/p>\n

Na China, depois de vinte anos de expans\u00e3o, a desacelera\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio e da constru\u00e7\u00e3o civil foram de tal ordem que at\u00e9 o sistema banc\u00e1rio ficou amea\u00e7ado. Com uma experi\u00eancia como essa no horizonte, cabe ao Brasil todo o cuidado e aten\u00e7\u00e3o para evitar que o momento atual avance em dire\u00e7\u00e3o a cen\u00e1rios econ\u00f4micos ainda mais complicados.<\/p>\n

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Reportagem: http:\/\/veja.abril.com.br\/blog\/cidades-sem-fronteiras\/2015\/05\/04\/novas-regras-da-caixa-economica-puxarao-os-precos-dos-imoveis-para-baixo-e-os-alugueis-para-cima\/<\/address>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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